Je hebt besloten om te verhuizen en wilt jouw huidige woning zo aantrekkelijk mogelijk presenteren. Dan ontstaat al snel de vraag hoeveel je nog aan het huis moet doen. Een compleet nieuwe keuken plaatsen vlak voordat je vertrekt is meestal niet logisch, maar kleine verbeteringen kunnen wel degelijk verschil maken.
Het doel is niet om van iedere ruimte een woonmagazine te maken. Een potentiële koper moet vooral gemakkelijk kunnen zien hoe prettig, ruim en verzorgd de woning is. Met een aantal gerichte aanpassingen kun je daarvoor zorgen zonder maanden te verbouwen of duizenden euro’s uit te geven.
1. Begin met kritisch opruimen
Een verkoopvoorbereiding begint niet bij verf of meubels, maar bij spullen. Volle kasten, drukke vensterbanken en veel losse spullen kunnen een kamer kleiner laten lijken.
Loop daarom kamer voor kamer door het huis. Pak spullen die je nauwelijks gebruikt alvast in voor de verhuizing. Denk ook aan de hal, berging en zolder. Kopers openen misschien niet iedere kast, maar willen wel kunnen inschatten hoeveel opbergruimte er beschikbaar is.
Het voordeel is dubbel. Je woning wordt rustiger en overzichtelijker én je hebt alvast een deel van de verhuizing gedaan.
2. Pak kleine gebreken aan
Een los deurklinkje, kapotte plint of lekkende kraan lijkt misschien onbelangrijk. Voor een kijker kunnen meerdere kleine gebreken samen echter het gevoel geven dat er meer onderhoud nodig is.
Maak daarom een rondje door het huis alsof je het voor het eerst ziet. Controleer onder andere:
- deuren en handgrepen
- stopcontacten en schakelaars
- kitranden
- plinten
- lampen
- kranen
- beschadigde wanddelen
Dit zijn vaak relatief eenvoudige klussen. Een nette afwerking zorgt ervoor dat de aandacht tijdens een bezichtiging niet blijft hangen bij zaken die gemakkelijk voorkomen hadden kunnen worden.
3. Gebruik verf waar het echt nodig is
Een hele woning opnieuw schilderen is lang niet altijd noodzakelijk. Kijk vooral naar plekken waar muren sterk vervuild, beschadigd of opvallend verkleurd zijn.
Een frisse, rustige wand kan een ruimte direct verzorgder maken. Heb je een kamer met een uitgesproken kleur, dan hoef je die niet automatisch wit te schilderen. Vraag jezelf vooral af of de kleur de ruimte ondersteunt of overheerst.
Let ook op deuren en kozijnen. Beschadigingen vallen bij daglicht vaak meer op dan je gewend bent. Een kleine schilderbeurt kan daardoor relatief veel effect hebben.
4. Laat daglicht zoveel mogelijk binnen
Licht is een van de eerste dingen die mensen ervaren wanneer ze een woning binnenkomen. Zware gordijnen, grote planten voor het raam of donkere meubels kunnen een kamer onnodig donker maken.
Haal daarom obstakels rond ramen weg en maak de ramen goed schoon. Controleer ook of alle verlichting werkt. Vooral in gangen, badkamers en kamers met weinig natuurlijke lichtinval is goede verlichting belangrijk.
Plan je zelf bezichtigingen, kijk dan ook naar het tijdstip waarop jouw woning het prettigst oogt. Een woonkamer op het westen kan bijvoorbeeld later op de dag een heel andere uitstraling hebben dan vroeg in de ochtend.
5. Geef iedere ruimte een duidelijke functie
Een extra slaapkamer die inmiddels dienstdoet als opslagruimte laat minder goed zien wat de mogelijkheden zijn. Hetzelfde geldt voor een eettafel die volledig als thuiswerkplek wordt gebruikt.
Probeer iedere kamer weer een herkenbare functie te geven. Een slaapkamer hoeft daarvoor niet volledig opnieuw ingericht te worden. Een bed, nachtkastje en rustige aankleding kunnen al voldoende zijn.
Kopers hoeven jouw inrichting niet over te nemen. Ze moeten vooral snel begrijpen wat er met de beschikbare vierkante meters mogelijk is.
6. Maak keuken en badkamer extra verzorgd
De keuken en badkamer krijgen tijdens bezichtigingen vaak veel aandacht. Je hoeft deze ruimtes niet direct te vervangen wanneer ze wat ouder zijn. Verzorging maakt een groot verschil.
Maak voegen schoon, vervang versleten kitranden en verwijder zoveel mogelijk losse producten van het aanrecht en de wastafel. Een oud maar schoon keukenblok kan een veel betere indruk geven dan een moderne keuken die rommelig oogt.
Controleer ook ventilatie en afvoer. Een frisse woning begint niet alleen bij wat mensen zien, maar ook bij wat ze ruiken.
7. Vergeet balkon, tuin en entree niet
De eerste indruk begint voordat iemand de woonkamer ziet. Een rommelige voortuin, vieze voordeur of vol balkon kan daardoor onnodig afleiden.
Veeg buitenruimtes schoon, verwijder kapotte plantenpotten en zorg dat de toegang tot de woning verzorgd is. Heb je een tuin, dan is snoeien vaak effectiever dan allerlei nieuwe planten kopen. Het belangrijkste is dat kopers kunnen zien hoeveel ruimte er daadwerkelijk is.
Een balkon verdient dezelfde aandacht. Zet het niet volledig vol met meubels. Met een kleine tafel of een paar stoelen laat je de functie zien zonder dat de buitenruimte kleiner lijkt.
8. Investeer niet automatisch in een grote verbouwing
Vlak voor een verhuizing ontstaat soms de neiging om alsnog grote projecten uit te voeren. Een nieuwe badkamer, keuken of vloer klinkt aantrekkelijk, maar de smaak van een toekomstige koper kan heel anders zijn.
Vraag jezelf daarom bij iedere grotere investering af of die werkelijk nodig is voor een goede verkoop. Achterstallig onderhoud aanpakken is iets anders dan een volledige ruimte naar jouw smaak vernieuwen.
Als je twijfelt, kan het verstandig zijn om eerst advies te vragen over de verkoopstrategie. Bij het verkopen van je woning in Rotterdam kan bijvoorbeeld worden bekeken welke voorbereiding voor jouw woning zinvol is en welke investering je beter achterwege kunt laten.
9. Zorg dat foto’s en bezichtigingen hetzelfde verhaal vertellen
Goede foto’s kunnen belangstelling wekken, maar de woning moet tijdens een bezichtiging wel dezelfde indruk geven. Zorg daarom dat de opgeruimde en verzorgde presentatie niet alleen voor de fotografie geldt.
Probeer het huis tijdens de verkoopperiode gemakkelijk netjes te houden. Geef dagelijkse spullen een vaste plek en zorg dat je voor een bezichtiging niet iedere keer uren hoeft op te ruimen.
Dat maakt het ook eenvoudiger om flexibel te reageren als iemand op korte termijn wil komen kijken.
10. Kijk naar het totaalplaatje
Geen enkele koper verwacht dat een bestaande woning volledig perfect is. Het gaat om de combinatie van onderhoud, ruimte, sfeer, prijs en mogelijkheden.
Daarom heeft het weinig zin om al jouw budget in één opvallende verbetering te steken terwijl andere onderdelen aandacht nodig hebben. Verdeel je tijd en geld liever over zaken die samen een verzorgde indruk geven.
Professionele begeleiding kan daarbij helpen om onderscheid te maken tussen wat jij zelf belangrijk vindt en waar kopers daadwerkelijk op letten. Partijen zoals REMAX Totaal Makelaars kunnen daarbij vanuit de verkooppraktijk meekijken naar presentatie, positionering en voorbereiding.
Zo maak je gericht verschil
Een verkoopklare woning hoeft niet volledig vernieuwd te zijn. Schoon, verzorgd, overzichtelijk en goed onderhouden zijn veel belangrijker. Begin daarom met opruimen en kleine reparaties en kijk daarna pas of schilderwerk of andere aanpassingen nodig zijn.
Door keuzes te maken vanuit de ogen van een toekomstige koper voorkom je onnodige investeringen. Twijfel je welke verbeteringen bij jouw woning de meeste aandacht verdienen, dan kan een professionele blik helpen om gericht aan de slag te gaan.
Pingback: Verkoop of een verhuizing op komst? Zo haal je een volle woning leeg